02 января 2017, 16:00
Кадастровая оценка недвижимости стала государственной
С 2017 года кадастрoвую оценку недвижимости для последующих расчетов налогов на квартиры, дома, дачи и гаражи физлиц будут проводить не рыночные оценщики, а государственные. Для этого в каждом регионе страны создаются специальные госучреждения (ГБУ).
Об этом говорится в законе о государственной кадастровой оценке, который вступает в силу в январе 2017 года.
Частная кадастровая оценка, исходя из которой впервые в 2016 году заплатили налог на имущество жители 28 регионов, не оправдала себя. Многие граждане получили налоговые квитки с неоправданно завышенными суммами. Оспаривать кадастровую оценку выходит себе дороже. И дело даже не в плохой работе оценщиков, а в недостатке достоверных государственных баз исходных данных о квартирах, дачах, земельных участках, которые требуются для корректной оценки. Случайным компаниям, которые отбирались на аукционах, не под силу было самостоятельно собирать и актуализировать огромный массив разрозненной информации, включая архивную. Ответственность же за конечные цифры налога на имущество в платежках делили между собой разные организации, что запутывало всю систему.
Закон радикально изменил подход к проведению оценки и ответственности за нее, создав институт профильных ГБУ. Теперь под контролем местных властей отвечать за оценку будут конкретные юрлица - бюджетные учреждения, которые на постоянной основе обязаны аккумулировать и уточнять информацию об объектах, реагировать на ошибки и исправлять их.
Кадастровая госоценка недвижимости по новой системе будет проводиться по аналогии с практикой большинства развитых стран, где в этой сфере заняты налоговые оценщики.
"С нуля" ГБУ создать сложно и затратно, поэтому сейчас региональные власти (а именно им поручено финансировать ГБУ) все больше склоняются к мысли создавать новые учреждения на базе Бюро технической инвентаризации, которые имеют помещения, оборудование, в которых трудятся тысячи специалистов. Тем более цели и содержание работы новых ГБУ им понятны.
Планируется, что функции ГБУ будут компактны, а персонал разделен на три группы. В первую войдут государственные оценщики, которые производят расчеты и разрабатывают единые методики кадастровой оценки. Их квалификация должна соответствовать ряду условий, например, не менее трех лет стажа в области оценочной деятельности.
Специалисты второй группы займутся сбором, систематизацией и аналитикой рыночных цен на недвижимость в России. В третью группу войдут сотрудники, которые сосредоточатся на анализе и исправлении системных ошибок оценки, а также подготовке документов для процедур оспаривания оценки, сделанной их предшественниками.
В некоторых регионах ГБУ уже созданы, хотя, впрочем, во многих субъектах учреждения заработают только к 2020 году - на раскачку этим учреждениям отведено три года, в течение которых кадастровая оценка может проводиться как по старым, так и по новым правилам.
Решение о том, когда именно переходить на новые правила, принимают власти региона. В связи с этим важно учитывать, что кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона, придется оспаривать по старым правилам (даже если это случится после 1 января 2017 года). То есть через комиссии при Росреестре или через суды. А ту, которая будет определяться по новому закону- через ГБУ.
При этом в конце 2016 года решением президента отменен мораторий на проведение кадастровой оценки на территории субъектов. Ранее он был введен до 2020 года.
Между тем в дополнение к закону Минэкономразвития утвердило методические рекомендации государственным оценщикам по кадастровой оценке.
Важно, что теперь они будут собирать сведения не только о конкретных домах или квартирах, но и о том, в экологически благоприятных местах или нет они находятся, учитывать экономическое и социальное состояние регионов, транспортную доступность, наличие магазинов, мест развлечений. Эти показатели прямо не относятся к недвижимому имуществу, но будут влиять на его кадастровую стоимость. Примут во внимание и износ построек. Хлипкие старые домики в селах не оценят дороже аналогичных по площади, но недавно отстроенных коттеджей.
Государственная кадастровая оценка по закону будет проводиться один раз в 3-5 лет, а в городах федерального значения - в Москве, Санкт- Петербурге и в Севастополе раз в 2 года, но не реже одного раза в 5 лет. За исключением внеочередной оценки. Она понадобится в случае если вдруг цены на недвижимость в конкретном регионе со времени предыдущих расчетов упадут более чем на 30 процентов. Но таких случаев в стране пока не зафиксировано.
Оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель на территории региона: сельскохозяйственного или промышленного назначения, земли населенных пунктов и пр.
Источник:
https://rg.ru/Метки:
Россия Недвижимость Налоги http://uhta24.ru/novost/?id=12530
Новости по теме:
23.12.2016
С 1 января пошлины, оплаченные на едином портале госуслуг, станут дешевле на 30%29.11.2016
Коми попала в число жадных до налогов регионов21.10.2016
Минтруд назвал возможный размер "налога на тунеядство"
Обсуждение на форуме:
14.08.2016
Что случилось с рынком недвижимости?12.01.2015
О новом налоге на имущество Все новости
Посетителей:
8172
| | 0 |
Аха. Видимо, чтобы стоимость не занижали... | |
| | -3 |
Вангую повышение цен на всё, сворачивание бизнеса, дичайшую коррупцию в новых гбу. В пессимистичном сценарии создание гетто( закон о банкротстве физлиц принят, выселять из единственного жилья можно) | |
| | -1 |
Рыночную цену будут с авито и домофонда формировать? Верх идиотизма...
При продаже и регистрации прав собственности в пакете документов сдается договор купли продажи, в котором прописана реальная рыночная цена. ГБУ на заметку...
Ценики на сайтах процентов на 10-15 минимум выше стоимости сделок. | |
| | 0 |
Интересно, почему это временное правительство должно оценивать мою собственность. если квартира преватизтрована. обнаглели там вверху у кормушек чиновники. | |
| | 1 |
4 временное? Вы так не шутите. | |
Комментировать:
Оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи
войти зарегистрироваться
Комментарии к новостям
Хочу всё зна: Инициировано согласова...
В социальные учреждения республи (1)
Хочу всё зна: Как бы срок не увеличи...
Ухтинка, протащившая знакомого п (1)
Посетительни: я думала, что только в...
Только три школы в Ухте имеют те (2)
Хочу всё зна: И на что он рассчитыва...
В Коми предприниматель спустил б (1)
tact: Дознавателями возбужде...
18+ Полиция Ухты задержала мужчи (1)
Айс: Сами " обделаются...
Жительница Коми перечислила избр (2)
Все комментарии